里见孝太郎（中村悠一配音）是一位看似再普通不过的高中生，居住在房租极为廉价的可乐娜庄公寓106号房间，过着平静的生活。令孝太郎再也没有想到的是，在某一天，他波澜不惊的生活会因为一位少女的出现而彻底遭到改变。　　少女名叫东本愿早苗（铃木惠理配音），她的真实身份竟然是寄宿在106号房间的幽灵，在企图吓跑孝太郎的计划失败后，早苗开始渐渐习惯起了和孝太郎“同居”的生活。想和孝太郎争夺房间的可不止早苗一个，身材火爆的古文明末裔仓野奇莉华（田泽茉纯配音）、不期而至的魔法少女虹野由莉佳（大森日雅配音）、从外太空远道而来的皇女提亚蜜思林（长绳麻理亚配音），这些接二连三出现的美少女们，每一个人都将106号房间作为了侵略的目标。为了保护自己赖以生存的廉价租房，孝太郎的“战争”开始了。

OVA第1卷收录的是《羞晒し编》。《羞晒し编》是PS2游戏《寒蝉鸣泣之时祭》初回限定版附赠的小说，同样由龙骑士07执笔，曾改编成DramaCD，这是该小说第一次动画化。该篇以市民游泳池为舞台，与作品主旋律大相径庭，是一部气氛轻松活跃的故事，主要角色均在此篇登场。

由#水崎弘明#所著的漫画《#怪人开发部的黑井津#》宣布动画化！　　剧情简介：怪人开发部的黑井津漫画，黑井津灯香隶属于邪恶组织阿卡斯特尔的怪人开发部，担任研究助手。但是，她目前必须与之战斗的敌人并非正义的英雄。「即将在大会里发表企划」「花10分钟临时写出的企划书」「上司的强人所难」……只要这个世间存有正义，邪恶便也会存在。这是一段在那种正义与邪恶对峙的背后，不为人知的战斗之人们的故事。

成熟稳重彬彬有礼的大宫忍（西明日香配音）、来自英国的留学生少女爱丽丝（田中真奈美配音）、个性认真智商过人的小路绫（种田梨沙配音）、活泼开朗大大咧咧的猪熊阳子（内山夕实配音）、呆萌可爱娇小可人的九条可怜（东山奈央配音），五个个性迥异但同样善良可爱的女孩顺利的升入了高中二年级。　　可是学年刚刚开始，爱丽丝就得到了一个噩耗——忍被分配到了别的班级，不再和她是同班同学了，这让爱丽丝受到了巨大的暴击。虽然不在一个班上课，但五个女孩之间的友情不会有一丝一毫的改变。时间流逝着，充满了意外和惊喜的喜剧继续上演。

完全無欠の陰キャ主人公と、スクールカースト最上位の美少女。一見住む世界が天地ほど異なる2人が、なぜか互いを意識したことで、まさかのラブコメが始まってしまう『僕の心のヤバイやつ』。