至尊盟主官御天（吕良伟饰）为一统江湖，发誓找回应顺天（刘威饰）大将军藏匿的生死棋宝藏。他积极扩充实力，大力铲除异已，以图谋日后大业。魔剑凌霜与赫连霸蓄谋已久，觊觎宝藏多时，遣义女拜玉儿（郭婷婷饰）行刺官御天，结果未遂。燕藏锋（邵兵饰）英俊潇洒、风流倜傥，拜玉儿因被其救过性命，对他顶礼膜拜，并心生爱意。当她发现女食神刘依依（刘涛饰）钟情燕藏锋时，将其视为情敌，屡出邪招破坏二人感情。仼千行（孙协志饰）是燕藏锋的结义兄弟，他武功独到，却心胸狭窄，因暗恋依依迫害盟兄。被逼无奈的燕藏锋流落铸剑城，不久魔剑横空出世，江湖将又起血雨腥风......

故事因一栋城市中心的小洋楼而起。暴发户马天海，渴望住进这栋小洋楼。而小洋楼的主人张逸之，虽然现今已成落魄之人，但要让他搬出小洋楼却不容易。马天海的母亲兰秀云，解放前在张家做丫环的时候，和张逸之曾有过那么一段以悲剧收场的隐情，从马天海渴望得到小洋楼的个人企图，渐渐演变了马家和张家两个大家庭之间的故事。